關(guān)于房地產(chǎn)景觀設(shè)計的思考
“房地產(chǎn)”是由“房產(chǎn)”以及“地產(chǎn)”組成，“房”與“地”是其兩大主題。“房”是固定的量化產(chǎn)品，而“地”則是可變的質(zhì)化產(chǎn)物，如何使可變的“地”的價值利用最大化是當(dāng)今房地產(chǎn)商所最為關(guān)注的問題。
在房地產(chǎn)當(dāng)中“房”的數(shù)量以及位置是已知的固定因素，而可變的“地”則是房地產(chǎn)當(dāng)中的地產(chǎn)景觀，是可變的質(zhì)化因素。“房”為骨架，“景觀”為血肉，所謂“三分長相，七分打扮”，一個房地產(chǎn)項目成功與否、檔次定位如何，不光是看“房”的造型與風(fēng)格的好壞，主要的還是外在的地產(chǎn)景觀成功與否。同樣的一組建筑，如果地產(chǎn)景觀做的好就會升華為質(zhì)變，躋身于更高的層次。
地產(chǎn)景觀設(shè)計追求奢華與精致，尋求多樣與變化，移步異景，以多姿多彩多層次的豐富絢麗效果展現(xiàn)其獨特的魅力。
在風(fēng)格設(shè)計上，地產(chǎn)景觀的風(fēng)格要貼近建筑風(fēng)格，存同求異，在符合實際場地情況下尋求多變與創(chuàng)新。中國地大物博，風(fēng)格迥異，民族的也是世界的。在每一個地方能做出原汁原味的地域風(fēng)格，并在此之上有所創(chuàng)新，這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國的新風(fēng)格。這些項目也必將成為下一批中國地產(chǎn)的精品項目。
在尺度設(shè)計上，地產(chǎn)項目可謂寸土寸金，景觀設(shè)計上不可能采用過大尺度的景觀元素的存在，就像公園里有較大的風(fēng)箏草坪，而地產(chǎn)景觀里只有一小塊景觀草地一樣。地產(chǎn)景觀要求的是有一個系列的整體大尺度構(gòu)架加許多個精致小單元，而不是某個單元大尺度的宏偉。
在布局設(shè)計上，地產(chǎn)景觀分區(qū)布局設(shè)計要充分考慮用地周邊性質(zhì)、場地地形特征、目標(biāo)用地在整個房地產(chǎn)項目當(dāng)中的位置、使用人群所處的距離、交通狀況、光線、天氣、水源等等實際情況，統(tǒng)籌安排、合理規(guī)劃。
在視域設(shè)計上，地產(chǎn)景觀的視域設(shè)計要避免一覽無余，讓使用者只能清楚的看到當(dāng)前所處的地方的那個點的景觀，而其他部分的景觀只能隱隱約約的看到部分，讓人有繼續(xù)探尋的欲望，達(dá)到“山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村”的效果。移步異景，處處皆景。另外還需要在特定的地方進(jìn)行視線遮擋，起到私密效果。
在景觀命名上，地產(chǎn)景觀當(dāng)中的分區(qū)以及節(jié)點命名盡量要雅致、具有詩意，能讓人有浮想的余地。
在交通組織上，地產(chǎn)景觀交通設(shè)計當(dāng)中以安全性、可達(dá)性為要點。地產(chǎn)項目人流密集，使用者為不同的各種人群，人們的喜好、習(xí)慣等等都不相同。所以交通要盡量便捷、安全，人車分離，有殘疾通道，路網(wǎng)組織合理，讓使用者能以其喜好的方式最便捷的到達(dá)目的地。
在元素運用上，地產(chǎn)景觀當(dāng)中較多都運用的微地形以及水等元素。“水是生命之源”，有水就顯得有活力，人的本性都是親水的，這是與生俱來的秉性。地產(chǎn)景觀當(dāng)中水元素的運用是點睛之筆，有水則使整個地產(chǎn)項目顯得有靈性，帶給人們聲、嗅、觸、感、思等體驗。
在色彩設(shè)計上，地產(chǎn)景觀是為居住而服務(wù)的，所以要營造溫馨的景觀環(huán)境，應(yīng)較多的采用暖色，少用刺激性較強(qiáng)的色彩，富有柔性，不能給人以生硬、冷清、恐怖的感覺。大面積采用暖色，點綴冷色以及刺激性色彩，豐富景觀效果。植物色彩上，以綠色為主，點綴色花植物，四季皆有色彩。
在小品設(shè)計上，地產(chǎn)景觀較多使用精致小品景觀。獨特的造型、豐富的組合、較大的數(shù)量、統(tǒng)一的風(fēng)格構(gòu)成地產(chǎn)景觀的小品系列。地產(chǎn)景觀不放過任何一個可讓人停留的地點設(shè)置小品，即使深在林中也會讓人驚喜的發(fā)現(xiàn)一組別致的景觀小品。
在細(xì)節(jié)設(shè)計上，地產(chǎn)景觀追求的是細(xì)部設(shè)計嚴(yán)謹(jǐn)、精密、精致、富于多變。景觀品質(zhì)的提高要從細(xì)部設(shè)計入手，這就如同某些盜版產(chǎn)品與正版產(chǎn)品的區(qū)別，外形看起來很相似，其實細(xì)部品質(zhì)的差距還很大。地產(chǎn)景觀品質(zhì)的提升，關(guān)鍵在于細(xì)部的處理。
材料設(shè)計上，地產(chǎn)景觀將大量使用新材料、環(huán)保材料、多樣化的材料，給購房者產(chǎn)生一種耳目一新的居住體驗。地產(chǎn)景觀的材料選擇應(yīng)豐富多樣，較多材料搭配，將不同規(guī)格、不同種類的材料有機(jī)組合在一起，色彩、造型、層次變化多樣。地產(chǎn)景觀不像公園景觀那樣要滿足大量的人群需要，使用頻率以及管理維護(hù)上都會對材料選用要求較高，一般公園景觀使用的材料規(guī)格相對都比較厚重，而地產(chǎn)景觀則相對來說較精致。一方面有定位不同，使用頻率不同、維護(hù)等方面因素外，另一方面也為地產(chǎn)商節(jié)省地產(chǎn)景觀的成本。比如公園景觀項目需用采用30-40CM厚的石材，而地產(chǎn)景觀項目有20CM厚就足夠用了，且不會有安全隱患。
植物配置上，地產(chǎn)景觀的植物配置應(yīng)以綠色植物為主，大面積綠化，在不影響硬質(zhì)景觀前提下可綠化的地方都要綠化，盡量不將大面積硬化地面裸露在陽光下，四季植物搭配，使任何時候都有豐富景觀效果。多種植物組合，形成多組團(tuán)、大綠地的效果，地面植物與垂直綠化穿插，點綴引種的大規(guī)格名貴樹種。
在施工工藝上，景觀細(xì)部品質(zhì)的提高，關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新技術(shù)的運用。景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場控制好施工是一個重要的問題。比如說種植大樹，不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場要嚴(yán)格控制大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級分叉、觀賞面的朝向、成活的情況、有無病蟲害等等。小品設(shè)計多姿多樣、細(xì)節(jié)設(shè)計豐富多彩、材料選擇琳瑯滿目如果施工不到位就無法表現(xiàn)出設(shè)計原來應(yīng)有的品質(zhì)與內(nèi)涵。
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